INE. Censos de Población y Viviendas 2011 Edificios y viviendas. (Datos provisionales)

El Instituto Nacional de Estadística publica su estudio Censo de Viviendas y Edificios 2011. El modelo censal que ha seguido el INE para la elaboración del Censo de población y viviendas 2011 combina el los registros administrativos con la encuesta por muestreo y el recuento de edificios junto al Padrón municipal como registro de población consolidado.

El Censo de población y viviendas del año 2011 se fija sobre tres ejes:

• Fichero precensal: Relación de los habitantes residentes en el país con inclusión de las variables sexo, edad, lugar de nacimiento y nacionalidad. Se ha elaborado a partir de un aprovechamiento máximo de los registros administrativos disponibles, tomando el Padrón de habitantes como elemento básico de su estructura.

• Encuesta de población y vivienda (EPH): Encuesta por muestreo para conocer las características de las personas y las viviendas. Los datos de la Encuesta de población y vivienda se han obtenido a través de diferentes canales: web, correo postal, teléfono 900 y entrevista personal asistida por ordenador. 

• Censo de edificios: Operación de campo con recorrido del territorio. El objetivo es enumerar y georeferenciar todos los edificios que tengan algún inmueble que sea una vivienda, determinar las características de los edificios y enumerar todos los inmuebles contenidos en cada edificio. 

El estudio fija un parque un parque inmobiliario de 25.208.623 casas familiares a finales de 2011, siendo 4.262.069 viviendas más que las contabilizadas en el censo de 2001, un incremento cifrado en el 20,3%.

Tipos de vivienda.

En el estudio las viviendas totales se han clasificado en principales, que corresponden a la residencia habitual de al menos una persona. En 2011 estas viviendas se cifraron en 18.083.692, con un crecimiento del 27,5% respecto a las cifras de 2001. Un incremento motivado por el aumento de población derivado del flujo migratorio que recibió España durante esos diez últimos años. 

Dentro de las viviendas principales, el mayor número de viviendas está compuesto por las viviendas secundarias, utilizadas exclusivamente en periodos vacacionales o fines de semana. Estas viviendas se cifran en 3.681.565 inmuebles, representando un crecimiento mínimo del 0,8% respecto al incremento del 3,3% de viviendas secundarias registrado en 2001. Bajo estas cifras se evidencia y concluye que la creencia extendida de que durante el boom inmobiliario la gente compraba casa para especular no es cierta y que se compraron muchas viviendas  fundamentalmente para vivir en ellas.

Viviendas vacías.

El número de viviendas vacías, ese barómetro clave para comprobar el grado de sobreexplotación del ladrillo durante el boom, sumaron un total de 3.443.365 a finales de 2011. Y son datos que se acompañan además de la antigüedad de la vivienda y el estado de conservación de estas casas lo que permite ayudar a cuantificar el potencial del sector de la rehabilitación. Las cifras de viviendas vacías representa un incremento del 10,8% respecto a las cifras de 2001 cuando se cuantificó el incremento en un 25,5%. Los inmuebles desocupados representan el 13,66% del parque total de viviendas, un porcentaje muy similar al de 2001 que se cifró en un 14,8%.

Un 21,4% de las viviendas vacías están en edificios construidos en los últimos diez años. El 40,4% de las viviendas vacías tiene menos de 30 años y el 70,3% menos de 50 años. El 29,7% de las viviendas vacías tienen, por tanto, 50 o más años. El estado de las viviendas vacías ha mejorado también en la década si bien en general es peor que el de las viviendas principales o secundarias. Un 15,1 % de ellas no se encuentran en buen estado. Este porcentaje era del 18,4% hace diez años.

En los últimos diez años el número de viviendas vacías creció en 336.943 unidades, no obstante en algunas comunidades autónomas como la Comunidad de Madrid, Baleares, Cataluña  o el País Vasco disminuyó. Las comunidades autónomas con mayor porcentaje de viviendas vacías son Galicia, La Rioja y Murcia. En lo que respecta a las provincias españolas con mayor porcentaje de viviendas vacías en 2011 son Orense con un 23%, Lugo con un 20% y Castellón con otro 20%. Las provincias vascas junto a Madrid y Barcelona presentan un porcentaje de viviendas vacías inferiores al 11%.

Edificios censados.

El censo cuantifica en número de edificios existente . Durante el periodo 2002-2011 se construyeron en España 1.538.425 edificios. Los años 2005 y 2006 fueron los de mayor actividad constructora, con un 14,6% y el 13,0% del total del periodo, respectivamente. En cambio los últimos años del periodo, que fueron los de menor actividad, representaron sólo un 6% en 2010 y 2011. Los edificios censados en 2011 tenían un número medio de plantas superior al de hace 10 años pasando de 1,99 a 2,14.

En referencia a las instalaciones de los edificios los datos de 2011 muestran una mejora respecto a los datos de 2001. Así el 6,3% de los edificios disponían de ascensor  en 2011, frente al 4,8% de 2001. Y en cuanto accesibilidad el 22,9% de los edificios lo eran frente al 21,1% de 2001. Un 34,7% de los edificios tenían garaje frente al 27,3% en 2001.

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Link: Datos estadísticos. Censo de Población y Viviendas 2011.