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Colegio de Registradores de España. Anuario 2009 de la Estadística Registral Inmobiliaria y 1T de 2010.


7 de junio de 2010

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 El Colegio de Registradores, a través de su Centro de Procesos Estadísticos, con el asesoramiento técnico habitual del equipo investigador de la Universidad de Zaragoza, presenta los resultados del primer trimestre de 2010 y el Anuario 2009 de la Estadística Registral Inmobiliaria, cuyos datos más destacados han sido:


Primer Trimsestre de 2010

Número de compraventas de vivienda inscritas.
El número de compraventas de vivienda registradas durante el primer trimestre del año ha sido de 117.911, incrementándose en 16.510 con respecto al trimestre anterior, lo que supone un aumento del 16,28% en términos de comparación intertrimestral. Este volumen de compraventas es el más elevado del último año y medio, rompiendo con la tendencia descendente de trimestres anteriores.
Las compraventas interanuales al cierre del primer trimestre de 2010 han sido 430.871, dando lugar a un descenso interanual del 15,01%. La comparación directa de resultados trimestrales (primer trimestre de 2010 frente al mismo trimestre de 2009) presenta un incremento del 7,04% en el número de compraventas, situación que no se producía en los últimos años.
Todas las comunidades autónomas, excepto Madrid, presentan tasas interanuales negativas, destacando por su mayor porcentaje Castilla – La Mancha (-31,92%), Canarias (-¬26,46%), Andalucía (-20,91%), Murcia (-20,71%) y Extremadura (-20,24%). La Comunidad de Madrid sube en tasa interanual un 1,42%.




Distribución de compraventas de vivienda.

De las 117.911 compraventas inscritas durante el trimestre, 60.740 han correspondido a vivienda nueva y 57.171 a vivienda usada. Con relación al trimestre anterior suponen incrementos del 15,66% en vivienda nueva y del 16,95% en vivienda usada. Los resultados del primer trimestre de 2010 muestran la lenta y progresiva recuperación del peso relativo de vivienda usada: 48,49% del total de las compraventas.
Del 51,51% que corresponden a vivienda nueva, el 45,22% han sido vivienda nueva libre y el 6,29% vivienda nueva protegida. Estas últimas suponen un total de 7.419 compraventas de vivienda nueva protegida, que representa el 12,21% de la vivienda nueva. Durante los últimos doce meses las compraventas registradas de vivienda nueva protegida han sido 24.535, que supone el 10,70% del total de compraventas de vivienda nueva. En consecuencia, el peso relativo de compraventas de vivienda protegida se incrementa con el paso de los trimestres, circunstancia habitual en un ciclo como el actual.

Importe medio de crédito Hipotecario sobre vivienda.

El endeudamiento por razón de préstamos hipotecarios por vivienda ha mantenido el ritmo descendente ( 0,66%), aunque dentro de un proceso de moderación de los descensos, situándose en los 120.979 € y en el último año de 120.721 €. El mayor importe medio ha sido concedido por los Bancos (134.305 €), seguidos de Cajas de Ahorros (114.263 €) y Otras entidades financieras (107.784 €). Con este descenso se acumulan siete trimestres consecutivos de reducciones del endeudamiento hipotecario por vivienda, alcanzando una tasa interanual del -11,92%, produciendo los correspondientes efectos favorables sobre las condiciones de acceso a la compra de vivienda.

Tipos de interñes contratados en los créditos hipotecarios sobre vivienda.
Los tipos de interés contratados en los nuevos créditos hipotecarios para compraventa de vivienda han mantenido durante el primer trimestre el tradicional predominio de los tipos variables (97,6% de los contratos), aunque con un ligero repunte del peso relativo de contratos a tipo fijo (2,35%). Entre los índices de referencia utilizados en los nuevos contratos de crédito hipotecario a tipo de interés variable destaca, como es habitual, el EURIBOR (90,34% de los nuevos contratos), seguido a una muy significativa distancia del IRPH con el 4,82% de los nuevos contratos y otros índices de referencia con el 2,49% de los contratos.

Duración de los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda.

El plazo de contratación de los nuevos créditos hipotecarios para compraventa de vivienda ha sufrido un cambio de tendencia, dando lugar a un ligero crecimiento después de siete trimestres consecutivos de descensos. El resultado medio del primer trimestre del año ha sido 24 años y 9 meses. En los últimos doce meses se acumula un descenso del 6,09%.

Distribución del volumen de nuevo crédito hipoptecario por tipo de entidad financiera concesionaria.

Las Cajas de Ahorros mantienen el liderazgo en la concesión de nuevo crédito hipotecario, aunque con una tendencia a la reducción de la distancia con respecto a los Bancos, dando continuidad a la evolución general de los dos últimos años. Los resultados trimestrales muestran un significativo recorte del diferencial existente entre la cuota de mercado de Cajas de Ahorros (46,15%) y Bancos (43,56%), así como un ligero incremento de la cuota de mercado de Otras entidades financieras (10,29%).

Cuota hipotecaria mensual.

La cuota hipotecaria mensual media se ha reducido por quinto trimestre consecutivo, alcanzando los 608,19 € en el primer trimestre del año 2010 frente a los 625,08 € del cuarto trimestre de 2009. Este descenso es consecuencia de la reducción del precio de la vivienda (reducción del endeudamiento hipotecario por vivienda) y del descenso de los tipos de interés. Por su parte el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual media respecto al coste salarial ha vuelto a reducirse, en 2,18 puntos porcentuales con resultados medios interanuales y 1,35 puntos porcentuales en la comparación directa del cuarto trimestre de 2009 y primer trimestre de 2010. En términos interanuales se mantienen importantes descensos, acumulando la cuota hipotecaria mensual media una reducción del 19,69% y su porcentaje con respecto al coste salarial un descenso de 10,75 puntos porcentuales.


Anuario 2009

De los múltiples aspectos analizados sobre las 423.114 compraventas de vivienda inscritas durante el año 2009 detacan los siguientes:

Superficie media.

El análisis de la distribución de compraventas de vivienda según su superficie media ha mostrado que el 52,07% de las viviendas transferidas cuentan con una superficie media superior a los 80 m², frente a un exiguo 3,08% que tiene una superficie inferior a los 40 m². La superficie media de vivienda transferida durante 2009 en sus distintas modalidades ha descendido respecto al año anterior, con un resultado medio de 98,78 m² (100,05 m² en 2008). La mayor superficie media se ha presentado en la vivienda nueva libre con 102,99 m² (103,44 m² en 2008), seguida de la vivienda usada con 97,07 m² (98,75 m² en 2008), y la vivienda nueva protegida con 82,74 m² (83,46 m² en 2008).

Compras por extranjeros.

El 4,24% de las compras de vivienda realizadas en España durante el año 2009, de acuerdo al amplio muestreo realizado, correspondieron a ciudadanos extranjeros, manteniendo el ritmo descendente de los últimos años (5,85% en 2008 y 8,29% en 2007). Los británicos se mantienen como los que mayor peso relativo presentan, con un 31,49% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de los alemanes (7,69%), franceses (7,35%), rusos (6,48%) e italianos (5,32%). Las primeras posiciones las han ocupado países con mayor poder adquisitivo, desplazando a nacionalidades que tradicionalmente ocupaban, junto a los británicos, los primeros lugares del ranking, como ecuatorianos, marroquíes, rumanos y colombianos.

Periodo de permanencia del titular en las viviendas vendidas.
Las compraventas de vivienda registradas en el año 2009 se mantuvieron en manos de su propietario una media de 7 años y 106 días (7 años y 291 días en 2008), comprobándose cómo, paradójicamente, se ha producido una reducción del periodo de posesión durante el último año, a pesar de la mayor dificultad para vender una vivienda. Por CC.AA., La Rioja ha sido la que ha contado con un mayor grado de rotación en la transmisión de viviendas, al presentar el resultado más bajo, con 5 años y 144 días.
Atendiendo a la desagregación por tramos de tiempo de posesión media se comprueba cómo el 26,32% de las transmisiones de vivienda del año 2009 se habían comprado hace menos de tres años, el 55,12% de las compraventas contaban con un periodo de posesión de entre tres y diez años, mientras que únicamente el 18,56% de las compraventas de vivienda llevaban en manos de sus propietarios más de diez años.

Tipos de bienes que garantizan los nuevos créditos hipotecarios.

El nuevo crédito hipotecario, atendiendo al tipo de bien inmueble que lo garantiza, corresponde, de forma destacada, a vivienda, con el 67,61%, seguido de los terrenos urbanos no edificados (15,18%), locales comerciales (8,94%), naves industriales (3,74%), bienes inmueble rústicos (2,61%) y garajes y trasteros (1,92%). Con respecto al año 2008 se ha producido una reducción de 4,67 puntos porcentuales en la financiación destinada a vivienda, con el consecuente incremento del peso relativo de financiación destinada al resto de bienes inmuebles.

Descarga: Estadística Registral Inmnobiliaria Anuario 2009.
Descarga: Estadística Registral Inmnobiliaria 1er Trimestre 2010.


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    1 comentarios.:

    irph 21 de junio de 2010, 8:24  

    Excelente aporte para conocer lo relacionado con estadistica reciente en materia inmobiliaria y del credito hipotecario. Gracias!!

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